Faire construire sa maison sur un terrain en pente, cela ne s’improvise pas. Outre son prix souvent intéressant, un terrain en pente offre des avantages, mais pose aussi des problématiques certaines.
Quels sont les avantages et les inconvénients de construire sa maison sur un terrain en pente ? À quoi faut-il faire attention ?
Voici donc l’essentiel à savoir à propos de la construction d’une maison sur un terrain en pente !
Pourquoi faire construire sa maison sur un terrain en pente ?
Une construction sur un terrain en pente permet de sortir des sentiers battus en se donnant la chance de pouvoir procéder à un aménagement plus élaboré et personnalisé du terrain et de ses extérieurs, tout en profitant généralement d’une vue agréable et dégagée de toute pollution visuelle ou de vis-à-vis.
Voici les principaux avantages de faire construire sa maison sur un terrain avec de la pente :
- Meilleur prix qu’un terrain plat
- Tranquillité/isolement géographique
- Vue dégagée/panorama
- Meilleures possibilités d’aménagement des extérieurs
- Pas de risque d’inondation
Quels sont les inconvénients à faire construire sa maison sur un terrain en pente ?
L’étude du projet, du terrain et du sol
Tout d’abord, même si cela parait évident, le projet de construction d’une maison, qu’elle soit sur un terrain plat ou en pente, doit :
- Respecter le PLU (« Plan Local d’Urbanisme »)
- Obtenir un permis de construire
- Remplir les obligations légales (études géologiques et géotechniques, PPR…)
Ensuite, il convient de calculer la pente afin de pouvoir établir un plan de construction adapté aux contraintes du terrain en pente :
- Pente légère (inférieure à 10 %)
- Pente modérée (11 à 20 %)
- Pente forte (+ de 20 %)
Plus la pente est forte, plus les coûts de construction de la maison augmentent.
Les risques d’une construction en pente
Ils sont à bien prendre en compte :
- Terrain instable (présence de remblais)
- Tassements différentiels
- Affaissement de terrain (cavités souterraines)
- Glissements de terrains ou de boues (fortes intempéries)
- Fissures liées à la sécheresse du terrain ou à la présence d’argile
Les inconvénients d’une construction en pente
Il existe diverses contraintes créant notamment un surcoût pour une construction de maison sur un terrain en pente :
- Travaux de fondations supplémentaires
- Système de drainage des eaux de pluie et usagées à prévoir
- Stockage du sol de remblai et zones de transit
- Accès difficile au terrain
Types de constructions à implanter sur un terrain en pente
Trois types d’implantation de maison sur un terrain avec de la pente sont envisageables :
- Construction encastrée : incorporée dans le relief et bénéficiant d’une bonne isolation thermique, une maison encastrée limite cependant les possibilités de vues et requiert un déblaiement plus important.
- Construction en belvédère : maison surélevée au moyen de pilotis, elle nécessite davantage de travaux pour élaborer le système porteur ainsi que les accès, mais elle préserve l’état naturel du terrain.
- Construction en gradin : maison construite sur différents niveaux et adaptée à la pente.